2018/08/04 04:15 文/記者林耀文
今年上半年高雄首購產品去化加速，刺激建商推案態度轉趨積極，並鎖定40坪內的小宅大量推出，最新調查統計，全年小宅推案將高達8千戶，佔比約達7成，北高雄橋頭、左營、楠梓、三民區為小宅推案量大區，業界預期下半年房市仍將持穩，個案表現更趨明顯。
根據推案業者最新調查統計，高市上半年新屋銷售，每週平均銷售約達150戶左右，按照這種銷售狀況推估，今年高市新屋銷售戶數應可達7、8千戶，包括三民、左營、楠梓、鳳山、鼓山等區的銷售表現突出，除了已刺激不少中大型建商加碼購進精華商圈土地，新推案的動作也轉趨積極。
剛性買盤強勁支撐 下半年首購市場持穩發展
高市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發指出，目前高市土地成交價格持續墊高，房價也創10年新高行情，但首購宅去化依然暢旺，包括楠梓、鳳山、仁武的首購宅銷售都相當亮眼，在新成屋去化快速，刺激建商大量推出預售屋，全年推案爆量將上看1.5萬戶，推案主戰場包括橋頭2300戶、左營2200戶、楠梓與鳳山皆1700戶、三民區1600戶等，下半年市場仍應審慎樂觀。
高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑表示，今年上半年高雄房市買氣相當熱絡，剛性需求帶動購屋頗為明顯，首購產品紛紛順銷，也讓不少業者購地推案態度更趨積極，40坪內的小宅推案將達8千戶，第2季小宅推案3192戶、佔比高達67%，呈現價量俱漲現象，下半年的小宅將推出約達3900餘戶。
為因應首購族薪資水準未漲、單戶居住人口數縮減的現象，小宅規劃坪數縮小以控制總價帶成為趨勢，業者應持續控制推案量體，首購宅若擁有景觀與優質居住環境，仍是消費者購屋考量重點。
鐵路地下化將完工 左營房市前景佳
聯筑廣告協理陳建良認為，北高雄左營眷改區一帶的環境單純清幽，綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化即將於今年10月完工，原本鐵道將改為寬近百米的綠園道，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在3分鐘車程連通美術館園區。
加上新台17線計畫北段已於去年11月動工，預計2年後完成，南段工程也正積極規劃中，可望讓左營聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，房價補漲效應漸趨明顯，高樓層產品價格已上看2字頭，依然受到不少高質感買家歡迎。
公共建設續發展 橋頭優質首購宅吸引買氣
橋頭新市鎮的區域房市，也受惠於高雄都會公園建設，同時因該生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動首購大樓市場迅速成長。
華雄機構董事長劉文城表示，包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡。該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利，成為首購族購屋置產優選區。
中都生態園區首購宅崛起 綠地環境吸引首購客卡位
上揚國際高雄營業四處總經理施棟瀝則說，新開發的中都生態園區，因緊鄰美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區高質感客戶進場的效果明顯。
