2018-08-19 05:11:50經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
農曆7月房地產市場進入淡季，高雄建商穩中求勝，包括京城集團、隆大、太普、城揚等多家建商熱銷建案持續醞釀動能，預期農曆7月過後，有望在中秋節檔期再創一波榮景。
市場最新訊息，永信建設7月底以每坪70萬元，從南和興手中購進高醫生活圈住四土地，從購地成本分析，推案單價可挑戰每坪30萬元，直逼美術館蛋黃區水準，永信建設積極取得土地的動作，被解讀看好未來市場展望。
永信建設副總經理顧岳軍表示，此案是後驛地區少見完整街廓基地，將規劃地上15層、地下三層集合住宅，二至四房共150戶，預定2021年完工銷售，總銷20億元。
新成屋方面，京城建設可售重要建案包括「京城大苑」284戶總銷55億元，「美術世界」366戶、102億元，「和平路案」106戶、30億元，「新莊仔路案」55戶總銷22億元，合計達811戶可售金額208億元，規模龐大。
另集團關係企業京成建設在左營推出「京城君匯」成屋案，樓高15層共80戶，規劃50至70坪的三至四房設計，每坪售價26萬至28萬元，鄰近捷運紅線R15站，外觀凸顯現代簡約建築特色。其地點鄰近微笑公園與原生植物園的公園綠地，社區居住戶數單純且交通便利，產品定位為高質感大樓相當有賣點，銷售同樣強強滾。
資深建商說，高雄上半年強銷建案還包括「新都廳」、「芳崗水問」、「吉隆天森」等，來客都超乎預期，銷售速度加快，受市場矚目。
博是博行銷總經理朱檠表示，「新都廳」是隆大、太普、城揚三家A咖建商聯手合作，基地面積廣達2,400餘坪，位在南高雄青年路市中心，往北接中正路金融商圈，往南是亞洲新灣區，文化中心在東邊，往西是漢神百貨商圈，發展潛力可見一斑，「新都廳」順利強銷，對高雄房市有加分效果。
「芳崗水問」位澄清湖景第一排，鄰近圓山高爾夫球場，社區面積1,502坪，零店面設計，規劃132戶住家，三房50至52坪，四房63坪，吸引白領進駐。「吉隆天森」位在鳳山省道旁緊鄰O14捷運站，基地面積上千坪，全案規劃三至四大房，坪數52至68坪，擁有最好居住坪效。
朱檠表示，高雄房市展現活力，與建案用心經營有關，願意投入更多資源，讓購屋者感受到建案美感，願意入住。
資深建商說，最近市場盛傳，高雄鐵路地下化將在今年第4季開通，位於美術館的眾多大坪數豪宅打算趁此機會，將美術館餘屋徹底清理一番，祭出的策略就是讓利，屆時議價空間可能加大，這股趨勢對高雄整體房市可能產生連動，只要建商願意給更多優惠，購屋者進場買房的觀望就會減少，良性互動下來，高雄房市將產生正面強銷能量，有助在年底前加速出清，餘屋量大幅減少，港都房地產市場將更健康。
