2018/08/11 04:30 文/記者朱語蕎
相較於預售屋動輒1~2年的興建期，新成屋具備可立即入住、可直接看到房屋現況等優勢，依舊是不少人喜歡的物件，雖然購買新成屋可看到屋況，但要注意的地方也不少，以下提供10大新成屋購屋重點給民眾參考。
重點1：基地是否完整
購買房屋最擔心格局不夠方正難規劃，建議民眾在下手前，先看社區基地是否完整，尤其近期市中心有不少小基地推案，常見L型或不規則形基地，恐造成室內格局縮減，影響實際使用坪效。
重點2：棟距是否足夠 視野是否被阻擋
重劃區開發密度高，常見不少社區緊密興建，影響未來採光及噪音干擾，可能一開窗就與對面鄰居相望，隔壁炒個菜就聞到飯香，建議建物彼此間的棟距至少要有12米，住起來較為舒適。
此外，從住家望出去的視野也很重要，有時對面空地可能是學校或其他建案的預定地，未來興建起來恐影響視野及居住品質，入住前要先了解周邊空地的使用狀況。
重點3：每層戶數及電梯數量
單層戶數多寡攸關未來居住品質，若戶數太多，且大小坪數混雜，住戶素質難以掌控，日後管理是個難題，而電梯數量與戶數的比例也要適當，假設1棟百戶住家僅有1部電梯，光是平日等電梯就要耗費多時，若遇上電梯故障可能更加麻煩，最好是有分客梯及貨梯，貨梯供搬運物品，客梯給住戶使用，如此在入住交屋時才不會壅塞。
重點4：室內採光通風
買新成屋的優點就是能看到現況，最好能實際到現場參觀，了解物件坐向位置，是否每個房間都有採光，建議可白天到現場看屋時將燈光關掉，讓自然光灑入室內，採光充足的房子，未來還可減少白天開燈的時間，節省電費。
室內通風也關係居住者的健康，好的通風環境才能住得舒適，尤其在裝潢期間難免有甲醛或粉塵問題，更需要有好的通風。
重點5：室內樑柱位置
樑柱位置是不少人看屋重點，因為會影響到日後裝修規劃，室內樓高扣除天花板裝潢建議至少要有3米，才不會顯壓迫，最好選擇樑柱外推的產品，讓室內坪效更好，另外像是臥房床頭、客廳沙發上方不要壓樑、則是風水考量，可一併納入參考。
重點6：房間格局及數量
購屋前，先了解自身需要幾個房間及多大空間，若是新婚夫妻，雖然目前只有兩人，但要考慮未來若生小孩，可能最少要買2房才合適，另外若有書房或其他空間需求，也得再增加預設的房間數量。
房間大小也很重要，建議看屋時先丈量每間房間的實際大小，看能否擺得下雙人床、衣櫃和化妝台，有些標榜3房的案子，實際只是2+1房，多加的一間房根本擺不下床，一定要先實際測量清楚。
重點7：車位選擇
新成屋多半會依照購買坪數，要求購買1~2個停車位，除了機械式和平面的不同外，位置選擇也很重要，通常車位在越高樓層越貴，若是要停休旅車，就要買較大的車位，價格會更高，另外不少大坪數建案會要求最少要買2個車位，總價會拉高不少。
重點8：停車場出入動線
若建案位在主要幹道旁，建議選擇出入動線是人車分離的規劃，如此才不會造成車輛回堵，對住戶進出也較為安全。停車場最好單進單出，不影響車輛進出，也要注意地下室是否有充足採光。現在不少新建案會預留電動車充電套管，讓未來有使用電動車的住戶更便利。
重點9：公設內容及物管
新成屋多半會規劃休閒公設，購買前先確定自己是否需要這些公設，一般常見的健身房、兒童遊戲室、閱覽室等，裡面器材配備是否足夠？還是只是裝飾性質？未來每坪的管理費多少等等。另外像是游泳池，是否真的是泳池而非蓄水池，未來是否需配一名救生員等，都關乎之後使用的便利性。
而物業管理也是很重要的關鍵，好的物管能讓社區運作正常，讓房價保值，不好的物管可能造成鄰居間糾紛，甚至讓公設無法正常使用，現在不少建案訴求飯店式管理，購買前先了解未來物管將由哪家公司負責，最好選擇有口碑的物管公司，另外有些建商在交屋後也會先代為管理，要先確定建商代管幾年？是否會收取管理費等。
重點10：自備款及未來還款
一切準備就緒，就是資金問題了，購買新成屋最讓人感到壓力的，就是初期的自備款負擔，多數都要先付至少3成的自備款，也因為已完工，交屋後就得面臨每月還款壓力，建議購屋前要先準備足夠的自備款及預留裝潢般家費用，也要估算好之後還款的金額是否能負擔，有些建商可提供優惠貸款利率，可事先多詢問了解。
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