2018-08-23 23:30:29聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房市自住首購族享有的低利青安貸款的占比提高，中央銀行昨天公布七月五大銀行新承作房貸利率連三降，平均利率百分之一點六二，是史上次低紀錄，也是逾八年來新低，與二○一○年五月的史上最低、百分之一點六一六，僅有些微差距。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市指標。中央銀行昨天公布七月五大銀行新承作放款統計，新承作房貸金額及利率雙降，金額降至四一一點五億元，較六月微減一點八九億元；平均利率降至百分之一點六二。
值得注意的是，雖然五大銀行新承作房貸金額下降，但六都七月買賣移轉棟數合計卻月增近百分之五，顯示非五大銀行積極分搶房貸業務。
經研處副處長吳懿娟分析，七月低利的青安貸款承作量為七十二億元、占百分之十七點五，較六月分別約增四億元、一個百分點，使新承作房貸利率繼續下探。
吳懿娟表示，目前房市以自住客為主，房貸有擔保品風險也較低，爭取到優質房貸客戶後未來還有機會開發財富管理等其他業務，因此只要客戶信用不錯、還款能力夠，各家銀行就會給較優惠的利率。
房貸利率太低，是否會造成銀行風險？吳懿娟指出，金管會近期有特別關切房貸逾放的問題，銀行也會注意風險控管。
銀行業者指出，往年民眾新增房貸多落在第四季，不少業者提前布局新一季的房貸專案，適合有需求的民眾貨比三家不吃虧。公股、民營銀行各有主打客群，民銀搶攻首購、理財客戶轉貸或是換屋族，公股則偏好大企業員工。
