近期國內外經濟表現穩定復甦，民眾對未來信心增強，而今年以來房市交易回溫，讓賣方期待後市的樂觀情緒逐步展現，降價意願減，但買方沒有追價意願，買賣雙方價格認知差距再擴大，讓5月房市買氣略降溫，全台交易量較4月量縮4%，是今年1-4月交易量連四月成長以來首次反轉收黑。根據永慶房產集團研展中心統計：與4月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量縮2%，新北減少3%，桃園量縮5%，新竹縣市量縮8%、台中減少6%，台南與高雄則分別減少7%與4%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期國內外經濟利多訊息充斥，讓賣方樂觀看待後市，由前幾個月的認同價跌的態度出現轉變，開始堅持價格，售屋心態變硬，造成5月房價小幅回升，但目前房市以自住型買方為市場主力，民眾可接受的房價彈性較小，在房價看跌不跌的狀況下，讓部分買方開始縮手，回歸保守觀望的態度，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓5月交易量縮的主因。
謝志傑認為，觀察5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願仍高，還是積極看屋、詢價，但付斡旋金意願不若3、4月積極，明顯較4月減少，顯示價格與買方期待落差仍大，不過，謝志傑補充，目前的買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要賣方合理讓價，適度修正價格，就容易成交。
5月七都房價漲跌幅(單位：萬元/坪。資料來源：永慶房產集團研展中心)
|
年度 |
房價高點 |
106年4月 |
106年5月 |
與房價高點比較 |
5月vs.4月 |
|
|
年/季 |
單價 |
單價 |
單價 |
|||
|
台北市 |
103Q2 |
64.9 |
57.1 |
56.5 |
-12.9% |
-1.1% |
|
新北市 |
103Q3 |
36.2 |
30.0 |
30.4 |
-16.0% |
1.3% |
|
桃園市 |
103Q4 |
15.9 |
15.0 |
15.1 |
-5.0% |
0.7% |
|
新竹縣市 |
103Q4 |
15.8 |
15.7 |
16.0 |
1.3% |
1.9% |
|
台中市 |
104Q4 |
16.3 |
15.6 |
16.0 |
-1.8% |
2.6% |
|
台南市 |
103Q3 |
11.5 |
10.9 |
11.2 |
-2.6% |
2.8% |
|
高雄市 |
104Q2 |
13.8 |
13.4 |
13.5 |
-2.2% |
0.7% |
(節錄)
