2018/09/15 04:15 文/記者林耀文
北高雄農十六生活圈的發展，坐擁捷運紅線、輕軌與百貨購物商圈，提供充裕生活機能與萬坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境，加上新百貨商場開發計劃，吸引多金換屋客持續進駐，成為豪宅大樓推案重鎮。
城揚建設專案經理江俊翰說，農十六生活圈的景觀豪宅大樓市場發展，受惠於萬坪凹子底森林公園的優美綠地水景環境，加上鄰近的漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕。此區還有捷運紅線R13、R14站，讓農十六生活圈蓬勃發展，百貨商圈周邊地價行情持續墊高，顯示該生活圈的後市前景看俏，連帶拉高該區景觀豪宅大樓房價帶，能夠鳥瞰凹子底森林公園的高樓層產品，最高單坪售價已達100萬元關卡，成為多金豪客置產鎖定重點目標。
捷運、輕軌結合百貨商圈 優勢地段帶動房價
目前農十六特區生活圈的重大建設計劃，有位於大順一路與博愛二路口的龍華國小舊校區BOT案，市府變更為1.16萬坪商業用地，預計採BOT模式開發，權利金底價達78億元，今年4月初由富邦人壽以78億780萬元得標，有意規劃樓高42層的超高層摩天大樓，引進大型百貨商場、水族館、長照中心等商用不動產，而義聯集團也在此區規劃全台最大精品館與國際級觀光飯店義享天地購物中心，預計開發規模超過3百億元，可望進一步擴大北高雄百貨購物商圈發展。
生活圈內坐落龍華國小、明華國中、龍華國中等優質學區，距左新圖書館僅約5分鐘車程，加上鄰近捷運站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。
鄰近的愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農十六的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。
該區指標型建案城揚建設在北高雄農十六的裕誠路上，推出的「帝品苑」景觀大樓案，樓高達24層、地下4層，採80~100坪規劃，每坪開價28萬元起，並以新古典外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯高樓層優勢賞景條件。為發揮基地鄰近凹仔底森林公園與萬坪綠地的賞景優勢，頂樓規劃SKY LOUNGE，公設空間特別規劃宴會廳、健身房、KTV、閱覽室、LOUNGE BAR等，可讓住戶輕鬆休憩。
（專家意見）城揚建設專案經理江俊翰
基地位於農十六特區的核心區段，緊鄰萬坪凹子底森林公園，同時可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區，捷運紅線通車後，農十六特區串連漢神巨蛋百貨商圈，再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站，區域房市前景看俏。
