2018/03/10 04:30 文/記者葉思含
今年2月花蓮強震造成嚴重災情，也讓如何挑選抗震宅議題再次受到重視，本期《地產天下》請專家彙整6大挑屋重點，如避免選擇921之前設計興建的大L、大T、大U型社區，以及觀察外觀有無45度斜裂縫等購屋撇步，讓大家買的安心、住的放心，挑選到適合自己的耐震好宅。
重點1：選擇921震後興建建築
過去台灣建築法規標準較為不足，但921大地震後，1999年公告修正之「建築物耐震設計規範與解說」所設計的建築物已有相當的耐震能力，之後亦逐年修正，對於抗震要求更嚴格仔細，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，因此在921地震後申請建築執照興建的建物，已提升建築物的耐震能力，重新制定抗震係數與抗震標準，抗震設計確實較有保障。
重點2：注意抗震等級 免震＞制震＞耐震
在921地震後申照興建的建築，只要符合法規規範、達到規定抗震係數，一般來說都可稱為抗震(耐震)宅，而為吸引購屋族，許多建案主打制震(減震)、免震(隔震)等建材，日本株式會社ORIMOTO織本構造設計台灣分公司負責人旅日結構技師林義閔表示，制震較便宜，受多數建商使用；免震效果最佳但成本高、工法困難，台灣一般制震設計已有相當品質，但免震工法尚未成熟，仍需取經於日本、歐美各國，因此造價相當高昂。
重點3：有抗震設計≠有抗震效果
許多建案主打制震、免震，房價又較其他社區高，是否就代表抗震效果佳？建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，制震、隔震設計在抗震上確實可較加分，但並非有使用即可，必須要有一定的量才能發揮抗震功效。如20層樓大樓產品若只裝2片制震系統，制震效果就相當低；至於隔震若只是當做號召噱頭，只做半套沒有完整考慮基礎不均勻沈陷、大震傾倒風險等，反而更易產生風險，且不論是制震或隔震，日後管理維護與換修均要考量注意，購屋前應向開發商確認各項抗震設計細節。
重點4：挑選信譽建商、營造商
由於一般民眾較不懂制震規劃差別，徐佳馨建議，購屋可觀察建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式，除可要求看「耐震標章」之外，選擇有信譽的建商或營造商相當重要，除了較有周全的技術規劃之外，萬一有任何問題發生，品牌建商解決問題的誠意及能力都多一些，對消費者較有保障。一般來說，連棟式社區較可確保房屋不致倒塌。若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。
重點5：避免挑選大L、T、U型社區
戴雲發分析，觀察歷年來震後災情，大L、大T、大U型社區倒塌風險最高，一旦遇到大地震容易產生平面扭轉效應，購屋應盡量避免挑選921之前設計興建的此類型社區。或購屋前應確認建商是否針對扭轉部分加強設計與施工，如加強柱體尺寸與鋼筋設計強度，以及是否針對騎樓柱尺寸加大、鋼筋用量強化，只要設計建造時有特別增加其抗震能力，就能確保建築安全，有效降低倒塌風險。
重點6：觀察外觀有無45度斜裂縫
想購買成屋的民眾，徐佳馨指出，房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。戴雲發建議可於大樓四周走一圈觀察，若樑柱牆出現45度斜裂縫或嚴重磁磚掉落，代表建築抗震性較低，需多加留意。
專家意見
建築安全履歷協會理事長 戴雲發
好的房子要安全，一定要有好的設計與施工品質，社區結構應方正對稱、四平八穩，結構抗震性較佳，建議避開大L、大T、大U等風險較高的社區。另外，地震倒塌之大樓結構有9成都是1樓柱體爆裂造成，經過這次花蓮強震，許多民眾更擔心1~3樓住家安全問題，購屋可注意建商是否有針對抗震結構做加強。比如建築安全履歷協會推出的柱中柱經過國家試驗與認證，整體抗震韌性比傳統施工強1倍，可有效加強1~2樓結構，系統牆也比傳統牆韌性高達33%，可有效發揮大震不倒的精神，讓大家買的安心、住的放心，也逐漸受到業界廣泛使用。
