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卡位重劃區 投資樓店有賺頭(蘋果即時1230)

2019-02-26 好新聞-地產
卡位重劃區 投資樓店有賺頭(蘋果即時1230)|NEW HOUSE

出版時間:2018/12/30 15:10
高雄市可供開發土地仍多,尤其市區外圍的重劃區街廓整齊、規劃完整,房價又比市區便宜許多,讓首購族趨之若鶩。鳳山的華鳳重劃區及橋頭的高雄新市鎮,近年更因新大樓案多,帶進居住人口,也推高重劃區內店面的身價。
 
新重劃區最令人詬病的就是生活便利性,尤其是採買不方便更是讓人頭痛。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,新重劃區的機能可能不理想,但若是發展近10年的重劃區,人口進駐率較高,店面也會逐漸出現。
 
例如鳳山的華鳳重劃區開發迄今已超過10年,新大樓愈來愈多,移入人口也逐漸增加,不少餐飲業如飲料、早餐店進駐。根據住商機構的資料顯示,目前華鳳特區的樓店每坪約23~25萬元,僅比起住宅房價略高一些,變成值得投資的標的。
 
而高雄新市鎮因為建商大舉進入開發,附近還有科學園區的效應加持,人口進駐速度也將加快。住商機構調查,目前高雄新市鎮的樓店房價每坪23~28萬元,比起當地1字頭房價略高,但因為重劃區內生活機能不成熟,購入店面引進如超商或餐飲店家,仍然有利可圖。
 
住商機構高屏澎區協理林祺博表示,大選之後高雄各區的不動產詢問度皆有提升,而部分重劃區因為機能還未成熟,因此價格還具發展潛力,故也有許多投資置產型買方有興趣,不過林祺博也提醒,在重劃區置產必須注意建設是否有落實,另外,1個區域發展能否成熟要以自住、自用進入多寡來評估,人多了自然機能將一一到位,因此,區域未來是否具有吸引自住的條件,是投資重劃區的重點。(陳建宇/高雄報導)

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