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北高雄新熱區 楠梓1字頭房價親民(聯合晚報0511)

2019-05-11 好新聞-地產
北高雄新熱區 楠梓1字頭房價親民(聯合晚報0511)|NEW HOUSE

2019-05-11 13:14:43聯合晚報 記者游智文/台北報導
適合首購 4月成交量年增37%
北高雄近年生活機能陸續到位,加上房價相對親民,近來漸成為房市熱點。房仲統計北高雄六區第一季交易量合計年增23%,觀察4月交易,排除交屋潮,楠梓為北高雄中交易增加最多的區域,年增達37%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自去年大選結束後,高雄房市逐步增溫,楠梓在2015年中油關廠後,加工區成功轉型,加上重畫區設立,吸引不少購屋族進場。

張旭嵐分析,房價親民是楠梓最大的優勢,一般大樓二至三房產品,單價一字頭便能入手,以坪數18-29坪的二房來看,總價約在350萬到500萬元間,最熱門的家庭式三房含車位,面積約在35-50坪,總價在650萬到870萬,非常適合首購族進場。

交通優勢+產業轉型+生活圈成型
楠梓在交通上也有優勢,除了擁有台鐵、捷運,也近左營高鐵站,新台17線經過重畫拓寬後,道路交通也大幅改善。楠梓加工區近年成功轉型,日月光、台灣通用器材等企業大廠紛紛進駐,提供就業機會,帶來周邊商圈強勁的消費商機。

張旭嵐指出,楠梓位於北高雄的中心區,不但能接收鄰近梓官、大社等區的首購族,更有原本住在市區,如三民、鼓山區等換屋族,為追求更好居住品質而選擇楠梓,提供當地市場提供強勁的居住需求。

台灣房屋農十六加盟店店東盧長成表示,楠梓地區十年以上的中古二到三房大樓型產品五年前的行情約在每坪6萬至8萬,現在基本都要12萬至13萬,新屋現在成交行情更是來到16萬-18萬,無論中古屋或新屋,在價格方面都有明顯漲幅。

盧長成說,隨著市區精華區土地成本上升,高雄建商近來紛往北高雄發展,其中又以高雄大學為中心的高大特區最熱門,當地有家樂福,周邊文教氣息濃厚,除高雄大學外,還有援中國小、中山高中,國昌中學,當地也有大片綠地,高大綠地即超過82公頃,另有援中濕地公園、後勁溪親水公園、藍田公園等大型公園。

目前區域單價多在一字頭,以鬧區藍田路上的社區「HAUS」為例,屋齡四年的三房型產品成交行情約落在15萬-17萬,總價從420萬~720萬都有,價格對一般年輕首購或小資來說相對親民。

盧長成表示,楠梓過去因為產業因素,並非屬當地房市熱門區域,但在產業轉型及房價親民等題材發酵,搭上逐漸形成的北高雄生活圈,帶動整體區域房市發展,楠梓區已華麗轉身。

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