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【卡位重劃區1】高市3年後增11個重劃區 「岡山小港值得期待」(蘋果地產0708)

2019-07-13 好新聞-地產
【卡位重劃區1】高市3年後增11個重劃區 「岡山小港值得期待」(蘋果地產0708)|NEW HOUSE

2019年07月08日
重劃區剛完成時因區段尚無發展,往往會出現狗比人多現象,然而區段房價相對便宜,若提早卡位可搶得先機,待機能成熟可賺得一筆增值財,但若稍有不慎胡亂卡位,也可能買到鬼城住套房。專家分析,選購低基期房價新重劃區,房價增值機率高,若重大建設已到位,人口進駐機率大。
 
高市地政局目前已重劃超過百期,從今年起至2021年更將有70、71、86、87、88、89、90、92、93、94與95期重劃區共11個重劃區將完工,總重劃面積近200公頃,相當於7.6個大安森林公園面積。北至岡山南至鳳山均有重劃區,當中又以87期原岡山大鵬9村軍區與89期原小港少康營區最受矚目,區段未來房價都還屬1字頭。
 
高市政府地政局副局長陳冠福指出,目前南北高雄均有1個指標重劃區,北邊是岡山87期重劃區,原是大鵬9村;南邊是小港89期重劃區,原是少康營區,少康營區有佔地10公頃公園,整個重劃區就2個權屬分別為台糖與地政局抵費地,目前已重劃完畢,「而87期重劃區近阿公店溪河畔,最快明年上半年完成重劃。」
 
2重劃區會受到矚目,主要是區段目前周邊仍為低基期房價,另分別有大型建設完工。如87期重劃區鄰近捷運南岡山站,該捷運站其站前9.4公頃開發區,目前已全數被大型企業標租,包括開發經費20億元、面積4.2公頃「達麗米樂」百貨影城,未來將創造2500個職缺,預計2021年完工,另還有高醫岡山院區設點,面積3.2公頃,投資經費33.5億元,最快2021年完工。另區段還有和春護理之家與享溫馨宴會廳將進駐,指標商家均已租地卡位。
 
上揚國際業四處總經理施棟瀝指出,當高雄朝向國際級都市發展,市區會愈來愈朝鳥居概念,目前高雄居住人潮有往北移動趨勢,未來北高雄發展將朝橋頭、岡山、路竹,87期重劃區鄰近捷運站、百貨影城與大型醫療院所,在地段上有先天優勢,從歷史發展軌跡可看出,新重劃區發展會經過3個階段,分別是長草、長房與長機能,但該重劃區是生活機能先到位,未來才陸續推案,若卡位該區房地產,未來漲幅空間可期。
 
87期重劃區周邊目前推案僅地上權透天「藏富市」,社區正對兆湘國小與岡山陽明公園,基地近1900坪規劃58戶店面與別墅,案場銷售經理劉詠欣指出,建案屬岡山少見造鎮透天社區,並規劃千萬休閒會館,尚未公開已吸引上百組預約。
 
87期重劃區未來地政局土地標售,土地多為住3用地,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,重劃區未來規劃大樓可遠眺阿公店溪景觀,住宅區地價每坪標售應該還是會落在2字頭,大樓成交單價則在14~16萬元,待百貨影城完工後將會出現一波房市漲幅,朝2字頭房價邁進,該區另有捷運紅線延伸線將開發議題,若未來捷運延長至路竹,區段將成為區域核心。
 
相對岡山87期重劃區周邊重大建設多,未來具增值潛力,小港區89期重劃區原本為少康營區,2018年底重劃區內面積達10公頃小港森林公園完工,其綠地面積是僅次高坪特定區17公頃熱帶植物園區,是小港第2座大型綠地,區段規劃有10公頃複合式商業區,可作為賣場、國際商旅、社區商業服務等用途。
 
許值瑋分析,89期重劃區鄰近小港國際機場,算是小港最市中心區段,10公頃公園綠地打造宜居環境,雖然該區有航高限制,但未來商業區用地合理地價每坪40~50萬元,若規劃住宅,每坪房價可能落在15萬上下,算低基期房價區,即早卡位亦可買在房市起漲點,「保守估計無論87或89期重劃區,若買在區段起漲點,未來至少有1成漲幅空間。」

街訪何先生指出,房價比較低的地段若未來有發展潛力,是會想要選購,但還是會考量區段機能。楊先生指出,捷運站周邊房價都比較貴,若有錢是會想投資新重劃區,有能力的都會想要來買。(葉家銘/高雄報導)
 

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