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1300億投資見成效 亞洲新灣區房價漲7% (蘋果地產0212)

2020-02-13 好新聞-地產
1300億投資見成效  亞洲新灣區房價漲7%  (蘋果地產0212)|NEW HOUSE

2020年02月12日 葉家銘/高雄報導

總投資超過1300億元的亞洲新灣區,是高市未來發展核心,而區段建設多年且重大建設已陸續完工到位,房價也出現增幅現象。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高雄市2018~2019年房市交易熱區與其房價關係,新灣區位屬前鎮區出現房價成長7%現象,且該統計扣除屋齡2年內新屋,中古屋房價出現波動。
 
亞洲新灣區範圍南至凱旋路,北邊則為五福路,東側達一心路,西邊則是到鼓山哈瑪星。亞洲新灣區建設從2010年正式啟動,為高雄市近10年最大公共投資區域,新灣區共有5項重大公共建設,分別為高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段、海洋文化及流行音樂中心(後更名為高雄流行音樂中心)和港埠旅運中心,總投資高達1300億元。另民間投資包含知名燒肉店碳佐麻里與迪卡儂均有設置旗艦店。
 
永慶房產集團統計,高市2017與2018年房市成交價量發現,成交量最多均屬首購熱區,如去年鳳山成交4670戶、其次三民區4620戶與楠梓區3985戶,其移轉棟數多寡較易受到新屋買賣移轉因素。而房價成長幅度最高者位於前鎮區,每坪從15.7萬元上揚至16.8萬元,漲幅約7%,另鼓山則有4.9%、苓雅與仁武均為3.9%。高市房價最高區位於鼓山區,每坪成交均價突破21萬元,其次是苓雅與左營區,分別每坪18.7與17.2萬元。
 
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出,新灣區投入許多大型建設在近年來開始對區段房價有所提升,最主要是多數建設已完工或近完工,該統計已扣除屋齡2年內新屋,所以可看出中古屋房市走勢,新灣區目前房價如新建案多屬大坪數豪宅,每坪多3字頭,如建商規劃小坪數住宅,新屋每坪逾25萬元,算高雄高價區。
 
值得留意的是仁武區除房市買氣熱絡,其房價已追過楠梓區,龍登國際董事長戴嘉聖指出,仁武佔盡地利之便,該區至三民、左營等市區核心地段比楠梓更近,區段新屋大樓房價每坪已突破16萬元,而地價目前仍持續上揚,造就價格比楠梓更高現象。

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