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高雄新案小宅佔9成 換屋產品成缺口(自由時報0509)

2018-05-10 好新聞-購屋
高雄新案小宅佔9成 換屋產品成缺口(自由時報0509)|NEW HOUSE

2018/05/09 18:35 文/記者林耀文
高雄市前四4月新申報大樓開工戶數僅1687戶,其中2、3房中小坪數產品佔比約近9成,4月份新申報開工的4房產品僅有2戶,換屋型產品供給缺口即將出現,這種小宅當道、換屋大樓供給稀有的現象,卻帶動鳳山換屋大樓新成屋市場推案契機浮現,1個月潛銷期即交出4成銷售漂亮成績單。

依據高雄市不動產開發公會最新申報開工資料顯示,今年前4月,高雄市新申報大樓開工1687戶,透天28戶,4月份高市新申報開工大樓1064戶,2、3房即達1031戶,佔比高達96.8%,4房換屋產品只有2戶,為日前先動工的興富發建設三民區十全三路的「美樹大悅」首購大樓預售案,另一棟達麗建設六合二路推出的「達麗東京」首購大樓預售案,去化表現突出,已選在8日上午吉時動土。

面對市場小宅當道,換屋大樓產品似乎成為建商規劃拒絕往來戶的現象,一些品牌建商卻逆向思考,認為換屋產品市場需求依然存在,地段選擇、產品規劃質感與總價帶控制,仍是吸引換屋族進場的重要利基條件。
 
吉隆建設總經理戴文雄指出,雖然從4、5年前開始,市場上瀰漫一股小宅推案當道氣氛,但公司堅持要提高居住空間品質,必須規劃至少50~70坪的換屋產品,更容易讓消費者享有優質居住空間,因此選在鳳山國中捷運橘線站區出口購地,興建期3年即將公開進場推出「吉隆天森」換屋大樓新成屋案,滿足換屋客層需求。

上揚國際高雄營業三處總經理徐全興表示,鳳山人口數超過36萬人,為高市第一大行政區,近來首購產品銷售表現優異,但換屋產品供給卻稀有,「吉隆天森」為目前市場上少有的高質感換屋大樓,更延請新銳建築師賴盈佐規劃現代搶眼外觀,有機會獲得國際建築外觀設計獎項,因此吸引超過1500組客戶預約看屋,潛銷期一個月已售出逾50戶約4成的銷售佳績,顯示換屋客戶買氣依然強勁,優質換屋好宅依然受到歡迎。

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